N/Réf. : FDL/CV/10
Tél. : 01 49 03 55 00
		
Puteaux, le 07 juin 2001

Amicale des Résidents
Du Groupe LAUZIN-ATLAS-REBEVAL
Monsieur G. LAUTON – Président
8, allée Louise Labe
75019 PARIS	
Objet : Réunions Syndics – Gestionnaires
             et Amicale des Résidents            		 

Messieurs,

Nous avons bien reçu en leur temps vos courriers répertoriés dans votre dernière lettre du 15 mai dernier.

Nous vous proposons de reprendre les différents points soulevés.

•	Mode de résolution des réclamations :

Nous vous précisons que nous vous répondons en tant que représentant des propriétaires suivants : C. RAISON – CDC et F. de LAUSUN – CNP.
Vous trouverez, ci-joint, la liste des interlocuteurs qui sont à votre disposition selon les bâtiments concernés (cf. annexe).

 Contrats des prestataires :

Nous vous rappelons que chaque bâtiment obéit à un régime juridique propre qui organise la gestion des contrats suivant des objectifs et modalités spécifiques (cf. annexe).
Un Syndicat de copropriété ne poursuit pas les mêmes objectifs qu’un propriétaire unique.
Il en résulte que les attentes entre copropriétaires et locataires sont également distinctes.
En conséquence,  il ne saurait y avoir une analyse unique des contrats.
Ces derniers peuvent être consultés auprès de chaque entité concernée, sachant que leur gestion (et, à priori, leurs négociations) est de la compétence exclusive du gestionnaire concerné.

 Dysfonctionnements :

Sur les 43 points évoqués, certains ont déjà fait l’objet de réponses par nos services et d’autres ont été transmis aux intervenants concernés (Cabinet Villa et MARABEL…). Nous n’avons aucun titre pour vous répondre à la place des Syndics. En tout état de cause, il appartient aux copropriétaires que nous représentons de se rapprocher des Syndics correrspondants afin d’obtenir des réponses aux questions posées. Nous vous proposons de les évoquer lors d’un prochain rendez-vous.

 Sécurité et circulations :

En matière de circulation, nous vous avons apporté une réponse commune pour l’ensemble de la résidence, en date du 26 mars 2001.
S’agissant de la sécurité :
-	un premier audit a été réalisé concernant ATLAS 2 (immeuble et parkings) : nous vous avons informé de cette démarche par courrier du 29 novembre 2000 ;
-	un deuxième audit est porté à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale pour les bâtiments LAUZIN 2  et LAUZIN 3.

 Production de chaleur et distribution d’eau chaude :

Nous vous rappelons que la production de chaleur et d’eau chaude sanitaire est assurée par 2 chaufferies distinctes, objet de 2 conventions séparées, gérée par 2 cabinets différents : Cabinet Villa (chaufferie basse) et Cabinet Agifrance (chaufferie haute). Aussi, les décisions de gestion sont prises conformément à leurs statuts respectifs.
Concernant la chaufferie basse, une réponse vous a été apportée le 16 janvier 2001. Par ailleurs, vous avez pu procéder au contrôle des charges le 9 novembre 2000 dans les locaux du Cabinet Villa.

 Salubrité des équipements :

a – 	Amiante : les analyses effectuées n’ont  démontré aucune anomalie.
b – Saturnisme : l’ensemble immobilier n’est pas concerné par les dispositions en vigueur.
c –	Pyralène : l’ensemble immobilier n’est pas concerné par les dispositions en vigueur.
d –	VMC : Ce point ne concerne que le bâtiment ATLAS 2. Nous avons missionné la Société DALKIA afin que cette dernière procède à un audit et sommes dans l’attente de ce dernier.

Nous restons à votre disposition pour évoquer ces différents points lors de notre rendez-vous du 13 juin 2001 à 9 h 30 en nos bureaux, conformément à l’entretien téléphonique  du 14 mai dernier entre M. LAUTON et M. CARRON d’Agifrance.

Vous  prions de croire, Messieurs, à l’assurance de notre considération.

Cécile RAISON	France de LAUSUN
	
Copies : Propriétaires CNP – CDC
 Vice Président – M. DARDEL