Paris, le 24 février 2000.
Compte-rendu de la réunion du 23 février 2000
Présentation de l’Amicale
L’Amicale des Résidents (CNL) du Groupe Lauzin-Atlas-Rébéval existe depuis la construction de l’ensemble des immeubles en 1976, qui comprend 4 groupes ou branches ayant chacun un statut différent et une gestion différente (location à une caisse de retraite, à une société d’assurance ou même propriété individuelle).
Cependant, les 4 branches ont des intérêts communs, car une partie des charges (environ 1/3 des charges locatives) est commune à l’ensemble du groupe.
Cette Amicale existant depuis de nombreuses années et étant reconnue, il n’est pas nécessaire de constituer une autre structure, pour représenter les résidents des immeubles 17/17bis rue Rébéval ainsi que 5/7 allée Louise Labé, propriété de la C.G.R.P.C.E et gérée par la société MARABEL.
L’activité de la branche s’est arrêtée en 1999 suite au décès de Mr Faure.  Elle a été relancé depuis peu grâce à Mr Henri Julien.
Lors de la réunion du 23 février les personnes suivantes ont été désignées pour représenter les résidents au nom de l’Amicale :
•	Henri Julien
•	Odile Peyrin
•	Gilberte Raccah
Problèmes de sécurité et de nuisances
Un nombre significatif des 84 résidents des immeubles sis 17/17bis rue Rébéval et 5/7 allée Louise Labé s’inquiètent de la dégradation sensible de leur qualité de vie.
Les problèmes de sécurité et de nuisance se sont accrus depuis les derniers mois (bandes d’individus traînant dans les halls du 17 et du 17 bis, provoquant des dégradations et des nuisances et agressant même parfois les résidants).
Afin que cette situation ne continue pas se dégrader, les résidants ont demandé un entretien à MARABEL.  Ce n’est qu’après 2 rendez-vous auquel Monsieur Coeffet de MARABEL ne s’est pas présenté et suite à l’intervention de la C.G.R.P.C.E, le propriétaire, qu’une réunion a effectivement eu lieu le 27 septembre 1999.
Au cours de cette réunion il a été décidé que la société MARABEL devait procéder à certains travaux ou investissements. (voir CR de réunion ci-joint).
5 mois plus tard, les décisions de travaux n’ont que très partiellement été suivis d’effet.  Aucun planning de réalisation n’a été communiqué, ni à l’Amicale, ni directement aux Résidents.
Par ailleurs, peu après la réunion du 27/09/1999, d’importants dégâts ont été constatés dans le hall du 17 rue Rébéval (nuit du 18 au 19/10/1999 – cf. LRAR du 21/10/99 à MARABEL de Madame Carnero, gardienne), et dans l’attente de la pose des grilles sur la rue, il a été décidé d’engager une Société de Gardiennage avec une présence de Maîtres Chiens pour sécuriser ces entrées.
A ce jour, les grilles ne sont pas annoncées, les frais de gardiennage sont engagés sans qu’une issue, à court terme, ne soit annoncée.
C’est pourquoi l’Amicale des Résidents se propose d’envoyer à MARABEL un courrier pour s’enquérir de l’avancement de la situation.
Montant des charges
Les résidents ayant constaté une augmentation des charges, l’Amicale va demander à MARABEL l’accès aux informations nécessaires à la vérification comme c’est notre droit.  Messieurs Thierry Feltz et Alain Greff se chargent de cette vérification, mais toute bonne volonté pour les aider sera la bienvenue.
Une telle vérification a été entreprise l’an dernier pour la branche « Atlas » et a permis de réduire les charges d’environ 1 500 F par appartement.
Un courrier va être envoyé pour demander l’accès à ces informations.
L’exercice des charges 1999 n’étant pas arrêté, MARABEL n’a pas à demander un réajustement des provisions sur charges.  De plus, le taux de la TVA devant diminuer pour les travaux, les charges devraient au contraire baisser.
Nous recommandons donc de refuser cette augmentation et de continuer à payer le même montant de provisions chaque mois en attendant que la situation soit éclaircie.  Joignez à votre règlement une lettre d’explication, dont vous enverrez copie à l’Amicale.
Le contrôle des charges au niveau de l’ensemble du groupe doit être entrepris prochainement.
Problèmes d’eau chaude et de ventilation
Certains résidant se plaignent de problèmes d’alimentation en eau chaude.
Malgré une intervention début 1998, la ventilation permanente ne fonctionne pas, ce qui provoque l’humidité dans les toilettes et salles de bains sans fenêtre de certains appartement, et favorise la prolifération des ‘petites bêtes’.
Une action est prévue pour remédier à cela sur l’ensemble des bâtiments du groupe.
Si vous avez de tels soucis, merci de le signaler dans un courrier à Marabel et d’en transmettre une copie à l’Amicale, ainsi nous pourrons établir un dossier afin que des mesures soient enfin prises.
Prochains problèmes à étudier
Il n’était pas possible lors de cette réunion, de traiter tous les sujets qui concernent la vie des résidants, mais nous avons déjà identifié plusieurs problèmes qui seront traités dans les mois à venir.  Par exemple :
•	sécurité dans les parking : vu le nombre de places dans notre parking, un autre accès est nécessaire,
•	sécurité dans le jardin : rampe dangereuse, panneau, rambarde etc.
Cette liste n’est pas exhaustive.
Conclusions
C’était la première réunion de l’an 2000 pour les résidents des immeubles 17/17bis rue Rébéval ainsi que 5/7 allée Louise Labé, comme peu d’actions ont été menées l’an dernier il a été décidé que les cotisations pour 1999 seront prolongés jusqu’au 31 décembre 2000.  Afin de simplifier la comptabilité les nouvelles inscriptions seront du 1 janvier au 31 décembre 2000, l’inscription est de 180 F.
La prochaine réunion est prévue jeudi 23 mars au même endroit.